长沙是诠释大城蝴蝶谷中文，上风诠释资源也成为地产格式最要害的价值项之一。

中国铁建·花语江南实现了一梯队双名校建立，初中配套入读长郡番邦语试验中学(一校两址)，小学配套入读青园诠释品牌小学（目标中）。

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尽管比年诠释地产也内卷严重，但顶配诠释资源仍有其凸起上风。

上风1

一校两址双本部，委果实现一体化搞定

地产内卷时间，长沙名校诠释集团亦然随地吐花，可是细分来看，之间相反雄伟。

主要分为分校拜托搞定和一校两址本部搞定两种模式。前者即是随地吐花型，一是数目多，二是不显露性大，甚而会出现到期后更换不同诠释品牌的情况。

此后者由本部调处搞定，诠释质料更趋一致性和显露性，可是数目也更少。咫尺长沙高中四大名校一校两址分校仅4所，名初仅3所。

但就算是一校两址含金量如故有所不同，长郡番邦语南校区距离咫尺的长郡番邦语学校仅约300米，据悉建成后两所学校将分为南北双校区，由长郡番邦语诠释集团调处调派教育资源。

相较于其它动辄十数公里的广距离办学模式，长郡番邦语委果兴致兴致上实现一套班子的教育搞定模式。

（长郡番邦语试验中学实景图）

上风2

一梯队双名校建立，长郡番邦语创历史最优收成

2024年长沙中考收成出炉，长郡番邦语学校再攀佳绩，单东谈主最高收成686分，四大上线东谈主数180+，四大上线率接近20%，普高率95%。

长郡番邦语学校2022年头度中考，即以15%的四大上线率跃居长沙名月朔梯队。跟着时分麇集，师资力量更加丰足，教育收成稳步上行，本年更是创下历史最优收成。

备注：2024年数据开头于收罗。

而在长沙初中学校梯队5分类中，长郡番邦语步入全市10所顶尖名初之一。

由于小学不按收成升学，是以无法按照具象化数据进行梯队差异，可是长沙集团化办学也曾酿成完善的体系。

青园小学、砂子塘小学、净水塘小学，麓山外洋等，齐是实力排行前哨的诠释集团。其中青园小学在天心区更是首屈一指，实力领衔。

上风3

细目性高、杀青快，网签即可配套入读

中国铁建·花语江南不仅学校建立高，况兼相较于其它格式，学校细目性更高，杀青也更快。

在地皮出让之初，格式配套入读双名校就写入了出让应知文献，这在长沙是稀有的。格式5月首开前，诠释局文献再次确招供配套入读，双重保险。

杀青方面，一是格式独一网签之后就领有入学履历，咫尺市面上部分格式还在为交房后才能入读维权。二是修建快，两所学校均已开动招标行将建立，将于2025年秋季开学。

（中国铁建·花语江南地皮出让应知）

（中国铁建·花语江南诠释局文献）

上风4

双名校地产溢价能力更高

小初诠释资源的优劣性与地产高度研讨。

对比同级板块的同品性新址格式，配套入学新址较相近同质素在售格式价钱更高，流速也更快。

特殊在诠释分化的城区熟悉板块及诠释阑珊的近郊板块，流速比可达三倍以上。

备注：数据开头于克而瑞系统。

二手房方面，优质诠释升值性和保值性齐更高。

自2020年市集下行，二手房价钱闭幕倒挂之后，挂牌及成交价钱连年下落。而“学区”二手房在这波冲击中依旧坚挺，成交价钱较同板块格式达到1.5-1.7倍。

备注：数据开头于贝壳网。

而从学校能级来看，建立小学和初中双名校的格式溢价率最高，如八方小区成交价钱达33654元/㎡，推崇出超高溢价水平。

而名初较名小更保值。如近郊板块的水映加州，自青竹湖湘一民转公后可配套入学，二手房挂牌价钱一刹冲突2万，升值率高，保值性强。

雨花中心板块的万博汇格式，对比自己之前价钱出现下滑走势。可是横向对比板块二手房，仍有高于板块均价1.6倍的成交价钱推崇。

中国铁建·花语江南容积率仅约2.4，是片区在售或待售格式中容积率最低之一。

地块是基底，科学的建筑排布也能进一步提升舒心肠。格式举座打造“台地式建筑”，遴荐南北向布局，保证更好的日照条目。

格式景不雅资质凸起，社区里面打造约4万㎡园林大境，西侧与约760亩水面东瓜湖一谈之隔，距离湘江黄金江岸线不到800米。

因此居品遴荐小高+高层的建筑体式，用地西侧为不雅江户型，用地中心则是围绕景不雅主轴伸开，视线更加清明，作念到景不雅价值和居住舒心更大化的原则。

（成果图）

（中国铁建·花语江南景不雅视线图）

户型是居住中枢，绸缪更是重中之重，一期目标有建筑面积约117、143和185㎡三种户型，

基于保证户型的通透性和南向最大伸开面进行绸缪，南向开间最大作念到约4.5开间，房屋进深放置在8~9米左右，概括得房率可达90%以上。

约185㎡为一期最大户型居品，楼栋主要叮咛在小区西侧的临江看景位置和里面中央景不雅空间周围。西边领有清明的俯视湘江视线，东边可享里面园林景不雅。

该户型为4房3卫双套卧绸缪，寂然电梯厅+寂然玄关，约4.5开间朝南，南向面宽达到约16.4米。LDK一体化竖厅绸缪，约6.2米宽厅，双开间约9米景不雅阳台。

约143㎡居品全部为边套户型， 4房2厅2卫绸缪。约4开间朝南，南向面宽约13.7米，寂然玄关，餐厅径直采光。南北通透全明户型，具有采光好、透风好、景不雅视线清明等上风。

约117平户型为中间户，主打高性价比， 3房2厅2卫。约3开间朝南，南向面宽约10.3米，户型举座梗直，天井+内连廊绸缪，是以中间户也不错作念到南北通透。

格式景不雅园林约4万方，将“湖湘文化”与“江南情调”深度和会，目标一环两轴三重情境四季植物八大主题空间，咫尺已洞开约15000㎡托福实景展示区。

（实景图）

咫尺，中铁建·花语江南建面约117/143/185㎡低密雅宅正火热销售中，首付21万元起。

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